Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) является соглашением о купле-продаже квартиры в будущем, на оговоренных загодя условиях, с указанием сроков, цены, алгоритма расчетов, и т.д. ПДКП можно

Предварительной договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) является одним из видов договорных отношений между субъектами, когда по какой-либо причине одна из сторон не в состоянии в данный момент заключить основной договор, в соответствии с положениями п.1 ст.429 ГК РФ. ПДКП составляется, как и основной договор, в простом письменном виде и регулируется ГК РФ. Наиболее часто ПДКП оформляется при намерении приобрести недвижимость или транспортное средство (ТС), имеющие солидную стоимость.

Причинами составления ПДКП могут быть следующие обстоятельства:

  1. Продавец нашел Покупателя, но еще не собрал нужные документы и ему необходимо некоторое время для их подготовки.
  2. Продавец не имеет достаточно денег для оплаты понравившегося ему предмета соглашения и ему требуется время для сбора денежных средств.

И в первом и во втором варианте стороны заключают ПДКП, где предметом соглашения выступает основной контракт, в котором должны быть отображены существенные условия по оформлению основного договора.

Форма и структура предварительного договора не отличается от основного. В нем, как и в основном ДКП должны отображается:

  • Место и дата его составления.
  • Предмет договора, где существуют определенные отличия от основного соглашения. В этом документе предметом соглашения является основной ДКП, с указанием сроков его заключения. Также здесь требуется изложить основные характеристики предмета соглашения, хотя и не с такими подробностями, как в основном ДКП, но достаточными, чтобы идентифицировать объект.

Остальные разделы должны быть идентичными основному ДКП, включая сумму платежа за реализуемый объект. При этом, важным моментом в ПДКП является срок его действия и условия по отображению срока заключения основного договора:

  • Если срок действия ПДКП в документе не отображен, то согласно законодательных норм РФ продолжительность действия такого предварительного соглашения не может превышать одного года.
  • Если в ПДКП указан срок, а основной ДКП не подписан в указанный срок, то такое предварительное соглашения прекращает свое действие. При этом, участники соглашения вправе назначить новый срок заключения основного ДКП, путем составления дополнительного соглашения.

Таким образом, ПДКП является, как бы, гарантией того, что в будущем стороны заключат основную сделку по купле-продаже объекта.