Планируя приобрести автомашину, Покупатель выбирает модель, либо новую, либо с рук, по своим средствам. Однако, выбрав ту или иную модель, он может столкнутся с тем, что-либо у продавца не все собраны документы для продажи транспортного средства (ТС), либо у Покупателя недостаточно денег и ему требуется некоторое время, чтобы найти необходимую сумму.
И если, модель понравилась покупателю, но по той или иной причине невозможно оформить договор купли-продажи (ДКП), рекомендуется составить предварительный ДКП (ПДКП), где обозначить условия, гарантирующие по истечении установленного срока, оформление основного контракта. Что представляет собой ПДКП и как его составить? – будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Что такое предварительный договор купли-продажи?
ГК РФ регламентирована возможность заключения ПДКП об осуществлении сделки по покупке–продаже транспортного средства (ТС) в недалекой перспективе. Такое промежуточное соглашение, с установлением срока подписания основного ДКП автомобиля, предусмотрено законодательством РФ, максимальные сроки действия которого не могут превышать одного года.
ПДКП является актуальным в том случае, когда требуется гарантия через определенное время оформить запланированную сделку. Причиной заключения ПДКП со стороны покупателя может быть недостаточность денег на приобретение ТС в данное время, отсутствие требуемых документов у Продавца или отсутствие нужной модели в автосалоне на данный момент.
Благодаря ПДКП, Покупатель может рассчитывать на то, что нужная ему модель не будет реализована третьим лицам. Документ считается юридической защитой для обеих сторон, то есть: Продавец будет уверен в том, что покупатель купит модель, а Покупатель – в том, что заказанная модель не будет реализована третьим лицам.
Предмет договора
Если реализация автомашины осуществляется по промежуточному соглашению, то предметом такого контракта является основной контракт.
Суть ПДКП состоит в том, чтобы обеспечить фиксацию заявки Покупателя, обязующую Продавца, реализовать указанную модель автомобиля, именно, ему. При этом, для идентификации предмета договора, требуется обозначить:
- Реквизиты основного договора, которые, обязаны быть идентичными с предварительным соглашением.
- Реквизиты автомобиля, являющегося предметом основного ДКП с обозначением всех его параметров.
- Гарантирование обеспечения предмета соглашения, обозначенного в основном ДКП.
- Сохранность сумм обеспечительного платежа.
- Ответственность сторон за игнорирование требований ПДКП.
- Прочие условия, которые договаривающиеся стороны отмечают в соглашении.
Чем отличается предварительный договор купли продажи автомобиля от основного?
ПДКП и основной контракт автомобиля обладают, как сходствами, так и отличиями. Основные отличия ПДКП автомобиля от основного ДКП заключаются в следующем:
- ПДКП автомобиля обязывает стороны пописать основной контракт, в то время, как основной ДКП обязывает приобрести автомобиль. По сути, в ПДКП отображаются те же условия, как и в основном контракте, с той лишь разницей, что в ПДКП предметом сделки является основной ДКП, с расшифровкой его содержания, а в основном ДКП предметом соглашения является автомобиль. Поэтому структура ПДКП такая же, как и структура основного ДКП. При этом, в ПДКП непременно отмечается цена за предмет (автомобиль), равная основному контракту.
- В ПДКП в отличие от основного ДКП, предмет соглашения не требуется обозначать детально. Достаточно лишь обозначить модель, марку, объем мотора и цвет ТС. Прочие характеристики предмета ПДКП, отмечаются в основном ДКП.
- Следующим отличием ПДКП от основного ДКП является то, что в предварительном контракте может быть предусмотрен задаток или аванс за будущее ТС, конечно с указанием полной цены, а в основном контракте, обычно, требуется уже оплата полной суммы, которая обязана быть выплачена за автомашину.
- При расторжении ПДКП, практически, последствий нет, разве, что утрата задатка, если таковой был, а вот при основном ДКП, игнорирование условий может привести к судебному иску одним из контрагентов, с компенсацией ущерба.
- В ПДКП всегда отмечается срок его выполнения. Если в бланке не отмечена дата, то действие такого документа не может быть больше 1 года, в то время, как длительность действия основного ДКП прекращается после оформления приемопередаточного акта автомобиля и его регистрации в ГИБДД.
- Еще одним отличием ПДКП от основного контакта является следующее: – промежуточная сделка не требует регистрации, в то время, как основной ДКП ТС требуется представить в ГИБДД для регистрирования приобретенной автомашины.
- В ПДКП не всегда могут быть приложены правоустанавливающие материалы, так как возможна их подготовка. В основном же ДКП все документы обязаны быть прикреплены. Без их наличия – основной контракт не будет признан действительным.
Для чего нужен предварительный договор?
Оформление ПДКП обеспечивает гарантированное оформление основного контракта. Правильно оформленный документ обеспечит защищенность интересов обоих участников сделки.
ПДКП составляется при наличии «тормозящих» факторов, не дающих возможность немедленного заключения завершающего варианта контракта.
Причиной такого может быть:
- Отсутствие документации в полном объеме.
- Покупатель не имеет нужной суммы, запрошенной продавцом.
- Наследник, желающий реализовать автомобиль, не приступил к своим правам и т. д.
Причин для оформления предварительной договоренности может быть бесконечное множество.
Основной целью заключения ПДКП является подтверждение серьезности намерений. Для обеспечения гарантий по окончательному совершению сделки, можно обратиться для оформления промежуточного соглашения к опытному юристу, который пропишет в документе требования, чтобы стороны в перспективе не смогли отказаться от запланированного основного контракта.
Особенно это важно, при оформлении дорогостоящих сделок, например, реализация ТС, которая, обычно, осуществляется торговыми агентами по предварительной заявке.
Оформление ПДКП ТС обеспечит:
- Защиту от безответственного или недобросовестного покупателя, при неожиданном отказе от заказанного автомобиля.
- Гарантию покупателю в сохранении обеспечительного платежа.
- Предоставление ТС в сроки, согласно промежуточного соглашения, с обеспечением подписания основного ДКП.
Требования к оформлению договора
ПДКП относится к соглашению сторон, где контрагенты обозначают намерение о подписании основного ДКП в ближайшей перспективе. Такой бланк обязан заполняться в письменной форме и подписываться теми же лицами, которые в перспективе планируют подписать основной ДКП.
Документ, удостоверяющий предварительное соглашение между контрагентами, требуется оформлять в 2-х экземплярах. При заключении промежуточной сделки предъявляются следующие требования:
- Документ обязан быть заполнен юридически грамотно, без допущения ошибок, исправлений и зачеркиваний.
- Структура ПДКП должна быть аналогичной основному контракту.
- В документе не должно быть сокращений, неизвестных терминов и аббревиатур.
- Все сведения, записанные в ПДКП, обязаны быть идентичными документам, приложенным к соглашению и совпадать с основным ДКП автомашины.
Примечание. Введенные реквизиты в ПДКП обязаны быть достоверными, иначе сделка может быть признана недействительной.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?
ПДКП, обычно, должен быть полностью схожим с основным контрактом. Однако, здесь существуют определенные отличия. Невзирая на то, что в обоих бланках один предмет, а также одинаковые стороны, подписанные документы преследуют различные задачи:
- Основной целью ПДКП является заключение основного контракта.
- К задаче основного ДКП относится продажа автомобиля.
Фактически, ПДКП обозначает те же требования, что и основной ДКП. Поэтому, структуру обоих документов рекомендуется соблюдать одинаковую. При этом, в промежуточном соглашении понадобится отобразить:
1) Название документа с обозначением его номера.
2) Место и дата его заполнения.
3) Заполнение преамбулы, содержание которой обязано быть аналогичным главному ДКП автомашины. При этом, стороны обоих бланков обязаны быть одними и теми же.
4) Предмет ПДКП, немногим отличается от основного контракта. Здесь, кроме описания автомобиля, являющегося предметом, требуется обозначить, что основной целью оформления ПДКП является заключение основного контракта и реализация заказанного автомобиля. Поэтому, первым пунктом данного раздела является обязательство по подписанию главного контракта.
5) Далее отмечается срок подписания ПДКП и требование о прибытии Покупателя в определенное время для получения автомобиля, согласно основному ДКП.
6) В следующем разделе требуется обозначить обеспечение исполнения основного ДКП. Поэтому, нередко в документе прописываются суммы денежных средств, которые должны быть переданы Продавцу в качестве обеспечительного платежа (аванса или задатка).
Кроме этого, обозначается статус платежа (аванс или задаток) для дальнейших действий с обеспечительным платежом, при расторжении ПДКП или при оформлении основного контракта. Здесь же можно отобразить общую цену автомобиля, которую придется заплатить при оформлении основного ДКП.
7) Следующим пунктом является «Ответственность сторон», в котором отмечаются штрафные санкции за игнорирование требований ПДКП, с прописыванием размера неустойки.
8) Затем отображается порядок разрешения споров, при возникновении каких-либо конфликтов.
9) Как и в основном ДКП, в промежуточном соглашении рекомендуется заполнить «Прочие условия», где обозначается срок начала действия ПДКП и число составленных экземпляров, а также дополнительные условия по договоренности сторон.
10) Окончательной точкой оформления документа является отображение реквизитов сторон и их подписей.
Для наглядного просмотра, как правильно составить ДКП автомобиля, рекомендуется посмотреть видео.
(Видео: “Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.”)
С рассрочкой платежа
При планировании покупки автомашины в рассрочку, требуется более подробно отобразить способ расчетов в ПДКП. Для этого, после обозначения цены ТС, в соглашении требуется прописать:
- Что участники сделки договорились о рассрочке.
- Сослаться на график платежей, который должен стать приложением, как ПДКП, так и главного ДКП.
- О праве Покупателя рассчитаться с долгом досрочно.
Примечание. Если участники соглашения договорились о расчете за автомашину в рассрочку, без приложенного графика платежей, то в этом варианте в ПДКП понадобиться обозначить, что такой график будет прикреплен к основному контракту.
В остальном, содержание ПДКП будет таким же, как и основной контракт.
Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
Скачать бланк и образец
Договор о задатке при покупке автомобиля
В отличие от рассрочки, ПДКП с задатком применяется для закрепления соглашения в финансовом плане. Задаток регламентируется ст. 380-381 ГК РФ. Он включается в ПДКП для стимулирования покупается, чтобы тот не сорвал главный контракт.
Форма ПДКП с задатком такая же, как и стандартный договор. В нем лишь прописывается обеспечительная сумма, с обозначением ее статуса в качестве задатка.
Задаток действует следующим образом:
- Если главный ДКП будет оформлен, то задаток зачисляется в общую стоимость ТС в качестве предоплаты.
- Если контракт разрывается по инициативе Покупателя, то Продавец оставляет задаток себе.
- Если контракт разрывается по инициативе Продавца, то ему понадобиться возвратить Покупателю двойной размер задатка.
- При разрыве контракта по обоюдной договоренности, Покупатель получает задаток обратно.
Для недопущения недоразумений в будущем, при составлении ПДКП с задатком, в соответствующем разделе требуется четко прописать, что обеспечительный платеж является задатком, а не авансом.
Примечание. Договор задатка может оформляться отдельным документом, который является неотъемлемой частью ПДКП, с учетом платежа при окончательном расчете за ТС.
Образец договора задатка при покупке машины
Скачать бланк и образец
Можно ли расторгнуть предварительный договор?
ПДКП между сторонами нельзя аннулировать в одностороннем порядке. Промежуточное соглашение может утратить свой юридический статус лишь по согласию сторон. В других вариантах, пострадавшая сторона получает право для обращения в суд, с требованием о возмещении убытков.
Однако, нет правил без исключений. ПДКП может быть прекращен при следующих обстоятельствах:
- При форс-мажорных обстоятельствах, например, пожар, наводнение, ураган или другое стихийное бедствие.
- Сделка может аннулироваться автоматически, если оба контрагента не приступили к ее исполнению до установленной даты.
- По обоюдной договоренности участников сделки.
- При возникновении обстоятельств, обозначенных в особых условиях.