Сделки с недвижимостью всегда являются актуальными, предполагающими определенные риски, особенно при вложении средств в еще недостроенный дом в качестве дольщика. Даже после подписания договора купли-продажи (ДКП) квартиры, когда все документы перепроверены и условия оговорены, расслабляться ещё нельзя до тех пор, пока не будет подписан приемопередаточный акт.
Согласно законодательству РФ, недвижимость становиться собственностью покупателя лишь после регистрирования в Росреестре права собственности. А для этого понадобиться представить ДКП квартиры, и прилагающие документы, в том числе приемопередаточный акт.
Форма
Приемопередаточный акт прилагается к ДКП квартиры, подтверждая фактическую передачу жилого помещения от продавца покупателю. В ДКП объекта, стороны обязаны отметить время передачи и каким документом зафиксировать данное событие.
Утвержденного шаблона такого документа не существует. При этом, надо отметить, что акт требуется составлять в письменной форме. В нем понадобиться:
- Заполнить дату составленного акта.
- Отметить реквизиты подписанного ДКП квартиры, с обозначением даты и номера соглашения.
- Отразить состояние жилого помещения.
- Отобразить способы расчетов между сторонами.
- Подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.
- Зафиксировать замечания, обнаруженные при осмотре объекта (при их наличии).
- Отметить отсутствие претензий от сторон, путем подписи составленного акта.
Примечание. Факт передачи жилплощади можно зафиксировать в ДКП, без необходимости составления отдельного приемопередаточного акта (ст. 556 ГК РФ).
Для чего нужен передаточный акт?
Приемопередаточный акт предназначен для логичного окончания действия ДКП. Подписание ДКП квартиры не означает, что сделка уже закончена и покупатель может вселиться в квартиру.
Право на вселение в приобретенное жилье появляется у покупателя после полного расчета с продавцом и оформления приемопередаточного акта, вместе с получением ключей от входных дверей помещения.
Кроме того, приемопередаточный акт вместе с остальными документами обязан быть представлен в Росреестре для переоформления собственности на приобретенную жилплощадь.
Когда подписывается акт?
Законодатель не предусмотрел требования относительно момента оформления приемопередаточного акта: – до направления запроса на регистрирование права собственности в Росреестре или после оформления такого права.
Кроме того, в различных регионах РФ действуют локальные требования по предъявлению акта для регистрации недвижимости. Более логичным действием является оформление акта до регистрации в Росреестре, так как это снижает риск для покупателя, тем более, что в большинстве регионов данный документ требуются, именно, на этапе регистрирования.
Однозначного мнения на сегодняшний день в названом вопросе нет, потому в каждом случае требуется уточнять данную проблему в конкретном регионе.
Что должно быть отражено в акте?
Перед подписанием приемопередаточного акта жилплощади, необходимо убедиться, что в нём отражены все пункты с достоверными реквизитами и параметры жилого помещения. Данный бланк не имеет унифицированного шаблона, поэтому может составляться в произвольном виде. В то же время, в акте нужно отметить данные, требующие непременного включения. К таким данным относятся:
- Название документа.
- Место и дата заполнения акта.
- Реквизиты ДКП, к которому прилагается акт, с обозначением даты и номера соглашения.
- Паспортные реквизиты участников сделки. Если один из участников соглашения является юр. лицом, заполняются реквизиты предприятия, такие же как в ДКП.
- Технические параметры жилого помещения, соответствующие документам, с отображением:
- Адреса.
- Этажности.
- Общего метража.
- Численности комнат.
- Коммуникационных систем.
- Фактическое состояние помещения на момент его передачи.
- Пункт о претензиях сторон.
- Подтверждение оплаты в зависимости от условий соглашения.
- Подпись участников сделки.
Приемопередаточный акт не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Однако, во избежание противоречий, рекомендуется заручиться таким подтверждением.
Как заполнить на вторичном рынке?
При оформлении ДКП квартиры приемопередаточный акт заполняется в письменно на основании ст. 556 ГК РФ. Акт пишется на обыкновенном листе бумаги, формата А4, в количестве экземпляров, соответствующим числу экземпляров ДКП.
Для оформления акта сторонам потребуется предъявить:
- Паспорта или другие удостоверения личности.
- Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
- Если передача помещения осуществляется в присутствии свидетелей, то записываются их паспортные реквизиты.
Примечание. При спорных моментах, если придется обращаться в суд, свидетельские показания станут весьма кстати.
Порядок заполнения приемопередаточного акта на новостройках и на вторичном рынках не отличается, за исключением некоторых особенностей.
При приобретении жилья на вторичном рынке акт содержит меньшее число пунктов и нет надобности в составлении листа осмотра. Основной функцией акта является фиксация того, что жилплощадь передается покупателю согласно условиям ДКП. Если при передаче выявляются серьезные замечания или недоимки по расчетам с ЖКХ, покупатель может:
- Отказаться от подписи в акте до ликвидации недочетов.
- Потребовать снижения цены квартиры.
В приемопередаточном акте понадобится отобразить следующие сведения:
1) Название документа, с отражением к какому договору он имеет отношение.
2) Место и дата его заполнения.
3) Паспортные реквизиты участников сделки.
4) Реквизиты ДКП, с обозначением номера и даты его оформления.
5) В содержательной части акта отображается:
- Адрес объекта и его состояние при передаче.
- Факт отсутствия замечаний от сторон.
- Свидетельство того, что оплата за квартиру проведена в полном объеме.
- Подтверждение, что все договорные условия сторонами выполнены.
6) Подписи участников сделки, с расшифровкой их фамилий.
Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, а перечень пунктов объемный – можно такой список составить на отдельном листе в виде таблицы в качестве приложения к акту.
Чтобы предотвратить будущие проблемы, рекомендуется детально проверить все комнаты, инженерные сети, целостность дверей, окон и стен, а также расчеты по ЖКУ, записав показания учетных приборов.
Здесь же можно передать денежные средства продавцу, с оформлением соответствующей расписки. Также стороны могут прописать добавочные пункты по обоюдной договоренности.
Образец акта приема-передачи квартиры на вторичном рынке в 2022 году
Скачать
Инструкция по заполнению на первичном рынке в новостройке
Если квартира приобретается в новостройке, приемопередаточный акт составляет застройщик, прикладывая его к договору о долевом участии (ДДУ). Для регистрирования прав собственности на новое жилое помещение квартиру в Росреестр подается ДКП вместе с приемопередаточным актом.
Все претензии, выявленные при осмотре объекта, отображаются в отдельном листе осмотра, являющимся приложением к приемопередаточному акту.
Акт на объект в ново-построенном доме прикладывается к ДДУ и составляется, как правило Застройщиком.
При его оформлении в построенной многоэтажке понадобиться отобразить следующие сведения:
1) Наименование документа.
2) Место и дата передачи объекта.
3) Реквизиты дольщика с указанием:
- Ф.И.О.
- Паспортных данных.
- Адреса регистрации.
4) Реквизиты застройщика с обозначением:
- Названия строительной компании.
- Юридического адреса.
- Ф.И.О. представителя застройщика.
5) Реквизиты основного ДДУ, с отображением номера документа и даты его заключения.
6) Адрес новостройки.
7) Далее акт представляет собой таблицу, где отображаются все характеристики квартиры, с обозначением:
- Номера квартиры.
- Типа.
- Общей площади.
- Этажности и прочих параметров.
8) Затем отмечается:
- Факт оплаты стоимости жилья.
- Наличие/отсутствие претензий к застройщику.
9) В завершение документ подписывается сторонами и скрепляется печатью застройщика.
Перед подписанием акта дольщик обязан внимательно осмотреть квартиру, отметив дефекты в листе осмотра, приложенному к акту. После выявленных замечаний, застройщику потребуется устранить их либо компенсировать недоделки финансовой выплатой.
После устранения недоделок и вручения ключей от квартиры, акт подписывается сторонами, и ответственность за жилье возлагается на покупателя, невзирая на то, что он еще не зарегистрировал собственность в Росреестре.
Образец акта приема-передачи квартиры на первичном рынке в новостройке в 2022 году
Скачать
- Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке.
- Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке