Сегодня, не каждому гражданину по карману снятие в аренду квартиры, поэтому, многие ищут в квартире, в доме или в общежитии комнату для временного проживания. Комнатой считается часть жилого помещения, предназначенная для проживания граждан (ст. 16 ЖК РФ). Для снятия комнаты требуется заключить договор аренды.
Договор аренды комнаты (ДАК) в жилом помещении является документом, свидетельствующим выделение владельцем помещения (арендодателем) нанимателю (арендатору) комнаты за определенное вознаграждение для проживания на определенный срок. В нотариальном заверении такое соглашение не нуждается, однако, по обоюдному желанию стороны могут это сделать.
Когда заключают?
ДАК может быть оформлен, как в устной форме, так и в письменно. Для недопущения в будущем разногласий и конфликтов, рекомендуется оформлять такое соглашение в письменном виде. Необходимо понимать, что ДАК относится к документу, в котором отображаются права и обязательства сторон в качестве гарантией взаимоотношений.
ДАК можно оформить после проверки следующих сведений о сдаваемой комнате:
- Действительность принадлежности жилья владельцу. Если помещение не приватизировано, то в этом варианте потребуется разрешение местных структур власти, а также собраны подписи соседей о разрешении аренды комнаты.
- Согласие с соседями и арендатором условий проживания и порядок пользования общими помещениями (кухня, ванная, туалет, коридор).
- Убедиться, что сдаваемая комната имеет площадь не менее 12 кв. м. на одного человека (законодательная норма). При несоблюдении данного правила и сдаче в аренду комнаты нескольким лицам могут возникнуть жалобы среди соседей.
Таким образом, после того, как предварительные условия будут соблюдены стороны могут оформить ДАК. Для этого, арендодатель обязан:
- Привести комнату в порядок. При этом, желательно сделать небольшой ремонт, убедиться в исправности сантехники, бытовых приборов.
- Погасить все долги перед ЖКХ.
- Передать комнату, оформив приемопередаточный акт.
(Видео: “Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами”)
Необходимые документы
Для оформления ДАК понадобится подготовить следующие документы:
- Паспорта или другие удостоверения личности.
- Документы, свидетельствующие о принадлежности помещения и сдаваемой комнаты арендодателю.
- Если комната не является приватизированной, то понадобиться письменное разрешение соседей на сдачу комнаты в аренду, а также муниципального ведомства, на балансе которого числится помещение (ч. 2, ст. 76 ЖК РФ).
- Сам договор аренды в количестве экземпляров соответствующих числу сторон.
Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?
Для сдачи комнаты в аренду, понадобиться оформить соглашение. В документе понадобиться прописать все данные и определиться со стоимостью и условиями аренды.
Несмотря на отсутствие утвержденного шаблона, ДАК относится к стандартному документу и при его оформлении не должны возникнуть сложности. Чтобы упростить заполнение договора достаточно будет скачать бланк и заполнить его, использовав наиболее подходящий образец, представленный ниже.
Кроме этого, к ДАК потребуется прикрепить требуемые документы, с перечислением их в договоре.
Как уже было отмечено, ДАК является стандартным документом, поэтому оформлять его требуется в соответствии с общепринятой формой и структурой. При этом, в документе понадобиться четко прописать все необходимые сведения.
В тексте ДАК понадобиться отобразить:
- Тип сдающейся в аренду комнаты, с непременным обозначением того, что комната расположена в жилом доме.
- Правила пользования комнатой, с описанием кто и как может пользоваться ею.
- Список жильцов, при их наличии, которые будут проживать с арендатором в комнате.
- Состояние комнаты с обозначением ее параметров (площади, наличие мебели и бытовых атрибутов).
- Размер оплаты за аренду. Непременно понадобиться оговорить все платежи, в том числе, на чьи плечи будут ложится затраты за ЖКУ, и кто будет нести ответственность за устранение неисправностей в инженерных сетях и т.д.
Нанимая комнату, надо помнить, что арендатору придется пользоваться комнатой, проживая рядом с соседями, особенно, если комната снимается в коммунальной квартире или в общежитии, поэтому в ДАК нужно будет предварительно оговорить все наиболее сложные вопросы, что даст возможность в будущем не допустить недоразумений и конфликтов.
Содержание договора
Стандартный ДАК обязан содержать следующие пункты:
1) Заголовок. Здесь отображается:
- Название документа. В данном случае, «Договор аренды комнаты».
- Место и дата его оформления.
- Реквизиты сторон.
2) Предмет договора. Раздел должен содержать:
- детальное описание соглашения, с обозначением сторон, участвующих в сделке.
- Технические характеристики комнаты.
- Адрес жилого помещения.
- Реквизиты подтверждающих документов на право собственности.
- Перечень жильцов, проживающих рядом.
3) Права и обязанности сторон. В данном разделе требуется отметить взаимные обязательства сторон, а также права арендодателя и арендатора. Здесь содержатся самые полезные и важные данные о том, как стороны вправе поступать, а на что имеют права.
4) Плата за аренду комнаты и порядок расчета. Здесь понадобиться отметить:
- Размер арендной платы, с обозначением графика платежей и даты внесения.
- Способ оплаты (наличными или перечислением).
- Прочие платежи, если это предварительно оговорено.
5) Ответственность участников соглашения. В этом разделе обозначаются меры воздействия, применяемые к нарушителям соглашения. Здесь могут быть прописаны:
- Штрафные санкции.
- Пени и прочие меры воздействия.
6) Сроки аренды. Раздел предназначен для обозначения срока действия ДАК, с обозначением даты завершения его действия.
7) Форс-мажорные обстоятельства. Здесь прописывается принимаемые меры при наступлении непреодолимой силы.
8) Заключительные положения. В данном разделе рекомендуется отобразить:
- Число экземпляров соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Условия изменения соглашения.
- Действия, при изменении реквизитов сторон.
- Способы разрешения споров и т.д.
9) Подписи сторон. Раздел является завершающим и предполагает подписи сторон с расшифровкой фамилий участников соглашения. Кроме этого, здесь можно отметить их контактные данные.
После подписания ДАК вступает в законную силу и стороны могут оформить приемопередаточный акт, и арендодатель может передать ключи от комнаты арендатору.
(Видео: “Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)”)
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец
ДАК в коммунальной квартире, как и любой контракт с арендной недвижимости относится к договору имущественного найма и регламентируется гл. 35 и гл. 34 ГК РФ. Данный ДАК обязан содержать пункты, отмеченные в стандартном бланке.
Отличительной чертой ДАК в коммунальной квартире является то, что и владелец квартиры, и арендаторы пользуются помещениями общего пользования (кухней, туалетом, ванной, коридором). Поэтому, в документе нужно подробно прописать условия и правила пользования жилплощадью, а также порядок расчетов за ЖКУ, электричество и прочие совместные атрибуты.
В общежитии
Аренда комнаты в общежитии обладает определенной популярностью, из-за недостаточности денег для съема отдельной квартиры. Нередко таким видом аренды пользуются студенты и одинокие лица, прибывшие в город из другого населенного пункта.
Образец такого договора мало чем отличается от подобных документов аренды недвижимости.
В частном доме
Аренда комнаты в частном доме предполагает меньшее число документов. При оформлении такого ДАК достаточно будет предъявить паспорта сторон и свидетельство о принадлежности сдаваемой комнаты арендодателю. В остальном форма и структура ДАК ничем не отличается от предыдущих подобных соглашений.
Комнаты с описью имущества
Владельцы, обладающие несколькими квартирами, укомплектовывают их мебелью и бытовой техникой и сдают комнаты в аренду, получая стабильный доход.
Для сдачи в такой квартире комнат в аренду составляется ДАК. Ниже представлен образец такого соглашения.
Комнаты с залогом
Данный ДАК аналогичный предыдущему, за исключением внесения арендатором залога.
Комнаты посуточно
Оформление ДАК посуточно обезопасит обе стороны от возможных мошеннических схем. Например, если комнату сдает в аренду лицо без ведома владельца, присвоив чужие документы для оформления сделки и месячный взнос.
В остальном документ ничем не отличается от стандартного ДАК между физлицами.
Комнаты на 1 листе
В последнее время съем комнаты стал довольно распространенным явлением, наблюдаемым в каждом регионе нашего государства. Такую жилплощадь снимают студенты и даже семьи, желающие устроится в новом городе.
При этом, нередко многие оформляют сокращенный договор, без присутствия риелторов, чтобы сэкономить деньги и поторговаться непосредственно с владельцем комнаты.
Упрощенный ДАК договор, обычно, применяется, когда владелец комнаты находится рядом со своим квартиросъемщиком. В этом варианте, можно опустить некоторые пункты в соглашении.
Ниже предлагается бланк упрощенного ДАК.
Нужна ли регистрация договора?
Регистрирование договора найма комнаты, согласно ст. 35 ГК РФ больше не обязательна. Это требуется иметь ввиду при оформлении соглашения между физлицами.
А вот, если оформляется не соглашение найма комнаты между физлицами, а договор аренды, где участвует юр. лицо, в том числе жилой и не жилой площади, то в этом варианте, регистрация сделки обязательна.