Договор аренды комнаты между физическими лицами – Бланк, образец 2021 года

Сегодня, не каждому гражданину по карману снятие в аренду квартиры, поэтому, многие ищут в квартире, в доме или в общежитии комнату для временного проживания. Комнатой считается часть жилого помещения, предназначенная для проживания граждан (ст. 16 ЖК РФ). Для снятия комнаты требуется заключить договор аренды.

Договор аренды комнаты (ДАК) в жилом помещении является документом, свидетельствующим выделение владельцем помещения (арендодателем) нанимателю (арендатору) комнаты за определенное вознаграждение для проживания на определенный срок. В нотариальном заверении такое соглашение не нуждается, однако, по обоюдному желанию стороны могут это сделать.

Когда заключают?

ДАК может быть оформлен, как в устной форме, так и в письменно. Для недопущения в будущем разногласий и конфликтов, рекомендуется оформлять такое соглашение в письменном виде. Необходимо понимать, что ДАК относится к документу, в котором отображаются права и обязательства сторон в качестве гарантией взаимоотношений.

ДАК можно оформить после проверки следующих сведений о сдаваемой комнате:

  1. Действительность принадлежности жилья владельцу. Если помещение не приватизировано, то в этом варианте потребуется разрешение местных структур власти, а также собраны подписи соседей о разрешении аренды комнаты.
  2. Согласие с соседями и арендатором условий проживания и порядок пользования общими помещениями (кухня, ванная, туалет, коридор).
  3. Убедиться, что сдаваемая комната имеет площадь не менее 12 кв. м. на одного человека (законодательная норма). При несоблюдении данного правила и сдаче в аренду комнаты нескольким лицам могут возникнуть жалобы среди соседей.

Таким образом, после того, как предварительные условия будут соблюдены стороны могут оформить ДАК. Для этого, арендодатель обязан:

  • Привести комнату в порядок. При этом, желательно сделать небольшой ремонт, убедиться в исправности сантехники, бытовых приборов.
  • Погасить все долги перед ЖКХ.
  • Передать комнату, оформив приемопередаточный акт.

(Видео: “Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами”)

Необходимые документы

Для оформления ДАК понадобится подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или другие удостоверения личности.
  2. Документы, свидетельствующие о принадлежности помещения и сдаваемой комнаты арендодателю.
  3. Если комната не является приватизированной, то понадобиться письменное разрешение соседей на сдачу комнаты в аренду, а также муниципального ведомства, на балансе которого числится помещение (ч. 2, ст. 76 ЖК РФ).
  4. Сам договор аренды в количестве экземпляров соответствующих числу сторон.

Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?

Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?

Для сдачи комнаты в аренду, понадобиться оформить соглашение. В документе понадобиться прописать все данные и определиться со стоимостью и условиями аренды.

Несмотря на отсутствие утвержденного шаблона, ДАК относится к стандартному документу и при его оформлении не должны возникнуть сложности. Чтобы упростить заполнение договора достаточно будет скачать бланк и заполнить его, использовав наиболее подходящий образец, представленный ниже.

Кроме этого, к ДАК потребуется прикрепить требуемые документы, с перечислением их в договоре.

Как уже было отмечено, ДАК является стандартным документом, поэтому оформлять его требуется в соответствии с общепринятой формой и структурой. При этом, в документе понадобиться четко прописать все необходимые сведения.

В тексте ДАК понадобиться отобразить:

  1. Тип сдающейся в аренду комнаты, с непременным обозначением того, что комната расположена в жилом доме.
  2. Правила пользования комнатой, с описанием кто и как может пользоваться ею.
  3. Список жильцов, при их наличии, которые будут проживать с арендатором в комнате.
  4. Состояние комнаты с обозначением ее параметров (площади, наличие мебели и бытовых атрибутов).
  5. Размер оплаты за аренду. Непременно понадобиться оговорить все платежи, в том числе, на чьи плечи будут ложится затраты за ЖКУ, и кто будет нести ответственность за устранение неисправностей в инженерных сетях и т.д.

Нанимая комнату, надо помнить, что арендатору придется пользоваться комнатой, проживая рядом с соседями, особенно, если комната снимается в коммунальной квартире или в общежитии, поэтому в ДАК нужно будет предварительно оговорить все наиболее сложные вопросы, что даст возможность в будущем не допустить недоразумений и конфликтов.

Содержание договора

Содержание договора

Стандартный ДАК обязан содержать следующие пункты:

1) Заголовок. Здесь отображается:

  • Название документа. В данном случае, «Договор аренды комнаты».
  • Место и дата его оформления.
  • Реквизиты сторон.

2) Предмет договора. Раздел должен содержать:

  • детальное описание соглашения, с обозначением сторон, участвующих в сделке.
  • Технические характеристики комнаты.
  • Адрес жилого помещения.
  • Реквизиты подтверждающих документов на право собственности.
  • Перечень жильцов, проживающих рядом.

3) Права и обязанности сторон. В данном разделе требуется отметить взаимные обязательства сторон, а также права арендодателя и арендатора. Здесь содержатся самые полезные и важные данные о том, как стороны вправе поступать, а на что имеют права.

4) Плата за аренду комнаты и порядок расчета. Здесь понадобиться отметить:

  • Размер арендной платы, с обозначением графика платежей и даты внесения.
  • Способ оплаты (наличными или перечислением).
  • Прочие платежи, если это предварительно оговорено.

5) Ответственность участников соглашения. В этом разделе обозначаются меры воздействия, применяемые к нарушителям соглашения. Здесь могут быть прописаны:

  • Штрафные санкции.
  • Пени и прочие меры воздействия.

6) Сроки аренды. Раздел предназначен для обозначения срока действия ДАК, с обозначением даты завершения его действия.

7) Форс-мажорные обстоятельства. Здесь прописывается принимаемые меры при наступлении непреодолимой силы.

8) Заключительные положения. В данном разделе рекомендуется отобразить:

  • Число экземпляров соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу.
  • Условия изменения соглашения.
  • Действия, при изменении реквизитов сторон.
  • Способы разрешения споров и т.д.

9) Подписи сторон. Раздел является завершающим и предполагает подписи сторон с расшифровкой фамилий участников соглашения. Кроме этого, здесь можно отметить их контактные данные.

После подписания ДАК вступает в законную силу и стороны могут оформить приемопередаточный акт, и арендодатель может передать ключи от комнаты арендатору.

(Видео: “Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)”)

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

ДАК в коммунальной квартире, как и любой контракт с арендной недвижимости относится к договору имущественного найма и регламентируется гл. 35 и гл. 34 ГК РФ. Данный ДАК обязан содержать пункты, отмеченные в стандартном бланке.

Отличительной чертой ДАК в коммунальной квартире является то, что и владелец квартиры, и арендаторы пользуются помещениями общего пользования (кухней, туалетом, ванной, коридором). Поэтому, в документе нужно подробно прописать условия и правила пользования жилплощадью, а также порядок расчетов за ЖКУ, электричество и прочие совместные атрибуты.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

Скачать, doc

В общежитии

Договор аренды комнаты в общежитии образец

Аренда комнаты в общежитии обладает определенной популярностью, из-за недостаточности денег для съема отдельной квартиры. Нередко таким видом аренды пользуются студенты и одинокие лица, прибывшие в город из другого населенного пункта.

Образец такого договора мало чем отличается от подобных документов аренды недвижимости.

Договор аренды комнаты в общежитии образец Договор аренды комнаты в общежитии образец

Скачать, doc

В частном доме

Договор аренды комнаты в частном доме образец

Аренда комнаты в частном доме предполагает меньшее число документов. При оформлении такого ДАК достаточно будет предъявить паспорта сторон и свидетельство о принадлежности сдаваемой комнаты арендодателю. В остальном форма и структура ДАК ничем не отличается от предыдущих подобных соглашений.

Договор аренды комнаты в частном доме образец Договор аренды комнаты в частном доме образец

Договор аренды комнаты в частном доме образец Договор аренды комнаты в частном доме образец

Скачать, doc

Комнаты с описью имущества

Договор аренды комнаты с описью имущества

Владельцы, обладающие несколькими квартирами, укомплектовывают их мебелью и бытовой техникой и сдают комнаты в аренду, получая стабильный доход.

Для сдачи в такой квартире комнат в аренду составляется ДАК. Ниже представлен образец такого соглашения.

Скачать, doc

Комнаты с залогом

Данный ДАК аналогичный предыдущему, за исключением внесения арендатором залога.

Договор аренды комнаты с залогом Договор аренды комнаты с залогом

Скачать, doc

Комнаты посуточно

Оформление ДАК посуточно обезопасит обе стороны от возможных мошеннических схем. Например, если комнату сдает в аренду лицо без ведома владельца, присвоив чужие документы для оформления сделки и месячный взнос.

В остальном документ ничем не отличается от стандартного ДАК между физлицами.

Договор аренды комнаты посуточно

Договор аренды комнаты посуточно

Скачать, doc

Комнаты на 1 листе

В последнее время съем комнаты стал довольно распространенным явлением, наблюдаемым в каждом регионе нашего государства. Такую жилплощадь снимают студенты и даже семьи, желающие устроится в новом городе.

При этом, нередко многие оформляют сокращенный договор, без присутствия риелторов, чтобы сэкономить деньги и поторговаться непосредственно с владельцем комнаты.

Упрощенный ДАК договор, обычно, применяется, когда владелец комнаты находится рядом со своим квартиросъемщиком. В этом варианте, можно опустить некоторые пункты в соглашении.

Ниже предлагается бланк упрощенного ДАК.

Договор аренды комнаты на 1 листе

Скачать, doc

Нужна ли регистрация договора?

Нужна ли регистрация договора?

Регистрирование договора найма комнаты, согласно ст. 35 ГК РФ больше не обязательна. Это требуется иметь ввиду при оформлении соглашения между физлицами.

А вот, если оформляется не соглашение найма комнаты между физлицами, а договор аренды, где участвует юр. лицо, в том числе жилой и не жилой площади, то в этом варианте, регистрация сделки обязательна.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии