Договор аренды гаража – образец, бланк 2021 года

Договор аренды гаража (ДАГ) довольно часто встречается в жизни. Благодаря такому документу закрепляют права и обязанности участников соглашения, а также основные условия сделки.

Несмотря на то, что оформление аренды гаража не представляет сложности, на практике нередко возникают спорные ситуации между сторонами, если предварительно не предусмотреть некоторые условия в документе. Поэтому, конкретные условия арендного соглашения рекомендуется зафиксировать в ДАГ.

Вступление

Гараж является сооружением, предназначенным для стоянки автомашины, мотоцикла или прочего транспортного средства (ТС). Как и всякий объект недвижимости, гаражное строение можно арендовать. ДАГ предполагает, что один участник сделки (арендодатель) принимает на себя обязательство по предоставлению другому участнику соглашения (арендатору) сооружение во временное пользование за определенную оплату (ст. 606 ГК РФ).

Оформлять ДАГ вправе, как физлица, так и организации. Отличие при оформлении договора состоит лишь в ряде данных, отмечаемых юр. лицом в документе.

И в первом и во втором варианте предметом сделки является гараж. Гаражом можно считать строение, обладающее условиями для хранения и ремонта ТС. Поэтому, о предмете договора в документе требуется отобразить подробные сведения.

При этом, при оформлении ДАГ требуется обратить внимание на следующие обстоятельства:

  1. Является ли гаражное строение зарегистрированным в качестве недвижимого объекта.
  2. Принадлежит ли он арендодателю.
  3. На какой период передается в аренду гараж, так как от продолжительности контракта зависит, понадобится или нет регистрация сделки в ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, перед оформлением ДАГ рекомендуется:

  • Убедиться в наличии у арендодателя всех нужных документов, в том числе:
  • Паспорт.
  • Выписка ЕГРН о регистрации объекта недвижимости и принадлежности объекта ему.
  • Кадастровый паспорт.

Примечание. Если гаражное сооружение является временным, потребуется у владельца проверить документы, удостоверяющее право пользования земельным участком под гаражом.

Как правильно оформить договор?

Утвержденного шаблона ДАГ не существует. Поэтому, такой документ составляется в произвольном стиле. При этом, чтобы предусмотреть все условия сделки, рекомендуется использовать общепринятую структуру соглашения для подобных документов. Для этого достаточно будет скачать бланк и заполнить его, ориентируясь на представленный ниже образец ДАГ.

Согласно скачанному бланку, в верхней его части требуется отметить место оформления соглашения и дату его заполнения.

Далее, стороны обозначают в преамбуле сведения о себе, с указанием:

  • Паспортных данных, если сделка оформляется между физлицами.
  • Реквизитов предприятий, если соглашение оформляется между юр. лицами.

В блоке «Предмет договора» рекомендуется отобразить, что документ заполняется в отношении гаража с обозначением:

  • Цели аренды.
  • Общей площади сооружения.
  • Адреса его нахождения.

Здесь понадобиться отметить реквизиты документов, свидетельствующих о принадлежности строения арендодателю.

Непременно понадобится отразить размер арендной оплаты за пользование гаражом. Кроме этого, необходимо прописать период, на который передается гаражное строение, а также на кого ложится оплата за электроэнергию и прочие коммунальные услуги.

Чтобы не было в будущем претензий друг к другу, стороны обязаны в договоре прописать обязанности участников сделки, за игнорирование которых потребуется обозначить штрафные санкции.

Обязательно необходимо будет отметить продолжительность аренды гаража. При этом, надо иметь ввиду, что при оформлении ДАГ на срок более одного года, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Чтобы избежать данной процедуры, многие контрагенты оформляют ДАГ на 11, с последующей его пролонгацией.

Нелишним будет обозначить дополнительные условия, которые могут появится при аренде строения, в том числе оговорить, на кого ложатся ремонтные работы по гаражу и прочие возможные спорные моменты.

В конце документа участники соглашения отмечают свои контактные и паспортные сведения и банковские реквизиты.

Если ДАГ занимает несколько листов, каждый из них обязан быть пронумерован и подписан участниками соглашения.

ДАГ должен быть написан без ошибок, не допуская зачеркиваний и исправлений, и составляется в 2-х экземплярах (по одному – каждой стороне).

Содержание договора

Чтобы ДАГ был признан действительным в нем должны содержаться следующие сведения:

1) Место и дата заполнения документа.

2) Общие положения, с указанием:

  • Адреса нахождения гаража.
  • Площади.
  • Срока заключения соглашения.
  • Даты вступления договора в силу.
  • Реквизитов кадастрового паспорта и свидетельства, удостоверяющего принадлежность арендуемого объекта арендодателю.

3) Обязанности сторон.

4) Размер арендной платы и порядок расчетов.

5) Ответственность сторон.

6) Порядок расторжения ДАГ.

7) Действия при форс-мажорных обстоятельствах.

8) Условия изменения и прекращения соглашения.

9) Особые условия.

10) Адреса сторон и банковские реквизиты.

11) Подписи.

Примечание. Если в ДАГ не обозначен период аренды, каждый из участников соглашения имеет вправо отказаться от сделки, уведомив об этом контрагента за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).

Ниже рассмотрим порядок заполнения перечисленных разделов документа.

Общие положения

Оформляя ДАГ, необходимо понимать, что составляемый документ является официальным и обеспечивает защиту сторон от мошеннических схем, позволяя цивилизованное разрешение конфликтных ситуаций.

Важным моментом при передаче гаража в аренду является его техническое состояние, которое обеспечивает хранение ТС и возможность его ремонта, то есть, в гараже должен быть пол, ворота, крыша и стены.

Заполняя раздел, нужно отметить, что ДАГ оформляется между сторонами, которые фиксируют передачу объекта во временное использование с указанием предмета соглашения, а также:

  1. Адреса нахождения гаража.
  2. Его площади.
  3. Цели использования сооружения.

Также здесь понадобится отметить перечень оборудования, которое передается вместе с гаражом. Если перечень огромный, то это можно отобразить на отдельном листе с последующим приложением к договору.

Следующим пунктом нужно отметить срок действия соглашения и момент вступления его в силу.

Кроме этого, необходимо подтвердить принадлежность строения арендодателю с отображением реквизитов документов, удостоверяющих право собственности на гараж, а также передать права на земельный участок, находящийся под гаражом.

Обязанности сторон

Обязанности сторон

В данном разделе необходимо будет отметить обязанности каждого контрагента, с отображением требований, которые могут предъявить друг другу стороны.

Естественно – у арендатора будет больше обязанностей, чем у арендодателя, так как он будет вынужден согласиться с условиями и требованиями арендодателя, в противном варианте договор не будет заключен.

В первую очередь арендатор обязан:

  • Своевременно оплачивать арендную плату за пользование гаражом.
  • Бережно относится к имуществу арендодателя.
  • Использовать сооружение согласно условиям, обозначенным в ДАГ и т.д.

В то же время, на арендодателя также накладываются определенные обязанности, такие как:

  • Передача ключей от гаража с предоставлением свободного доступа к нему.
  • Выполнение капитального ремонта строения при необходимости.
  • Обеспечение мероприятий по сохранности сооружения при чрезвычайных обстоятельствах.

Все это потребуется оговорить сторонами и отобразить на бумаге.

Платежи и расчеты по договору

Раздел предназначен для обозначения:

  1. Размера арендного платежа за пользование гаражом.
  2. Периодичности и даты осуществления оплаты.
  3. Следует прописать, что за период действия ДАГ сумму арендной платы изменять нельзя.
  4. Также рекомендуется отметить способ расчетов (наличными или путем безналичного перечисления).

Кроме этого, здесь понадобиться отметить, на кого будет ложится бремя расходов за электроэнергию и коммунальные услуги. При отсутствии таких сведений обозначенные затраты будут возлагаться на арендодателя.

Ответственность сторон

Для того, чтобы стороны ответственно относились к взятым обязательствам, понадобится заполнить такой раздел, где отметить меры наказания участника сделки, игнорирующего условия соглашения. При этом, стороны вправе по обоюдной договоренности сами определять такую ответственность.

Здесь могут быть прописаны штрафные санкции на арендатора, например, за несвоевременную арендную оплату, или на арендодателя – за скрытие серьезных проблем на объекте.

Также нужно будет отметить каким образом будет устраняться то иное нарушение условий. Подробное описание возможных ситуаций обеспечит в будущем недопущения множества конфликтов.

Расторжение договора

В этом разделе можно будет прописать условия разрыва соглашения. Согласно ГК РФ расторжение контракта может быть осуществлено по обоюдному соглашению или путем обращения в суд. И здесь нужно будет отобразить обстоятельства, которые могут стать основанием для обращения в судебные инстанции.

Порядок разрешения споров

При любом сотрудничестве между контрагентами могут возникнуть разногласия, перерастающие, иногда, в серьезные конфликты, доходящие до судебных тяжб.

При заполнении данного раздела, рекомендуется прописать, что споры должны разрешаться путем переговоров и лишь при отсутствии договоренности, в соответствии с ГК РФ – путем обращения в судебные структуры.

Конфиденциальность

Такой пункт редко встречается при оформлении договорных отношений и не относится к обязательному. Однако по обоюдной договоренности он может быть отмечен.

Здесь потребуется отметить, что подробности соглашения нельзя разглашать перед третьими лицами.

Форс-мажор

 

При взаимном сотрудничестве между контрагентами могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, в результате которых невозможно выполнить договорные условия.

В разделе нужно будет отметить обстоятельства, которые относятся к форс-мажору. Это могут любые стихийные бедствия и катастрофы.

Кроме этого, нужно отметить, как и в какие сроки пострадавшая сторона должна оповестить об этом контрагента.

Порядок изменения и дополнения договора

Между контрагентами могут возникнуть обстоятельства, вынуждающие прибегнуть к изменениям или дополнениям к ДАГ. Это допускается выполнить лишь по обоюдной договоренности. Поэтому, в разделе потребуется обозначить порядок изменений и дополнений в ДАГ.

Особые условия

Данный раздел предназначен для отображения дополнительных требований и условий в соглашении, которые не отмечены в предыдущих разделах.

Здесь можно отметить:

  1. Число экземпляров, имеющих одинаковую силу.
  2. Дату вступления ДАГ в силу.
  3. Порядок регистрации сделки в Росреестре, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ и т.д.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Если ДАГ оформляется между физлицами, то здесь отображаются их реквизиты с указанием:

  1. Паспортных данных.
  2. Адреса проживания.
  3. Банковских реквизитов.

Если участником соглашения является юр. лицо, то отмечаются:

  • Данные предприятия.
  • Юридический адрес.
  • Его банковские реквизиты.
  • Доверенность представителя организации.

Подписи сторон

Любой договор становится действительным лишь после его подписания обеими сторонами.

Здесь должны поставить подписи участники сделки с расшифровкой своих фамилий. Если в соглашении участвует юр. лицо, то его подпись должна быть скреплена печатью предприятия.

Образец договора аренды гаража между

Скачать бланк и образец

Приложения к договору

Приложения к договору

Любое соглашение, обычно, сопровождается добавочными документами, которые прикрепляются к соглашению в качестве приложений.

Такими документами могут быть:

  1. Приемопередаточный акт гаража. Только такое документальное подтверждение является свидетельством факта передачи объекта арендатору. Такой акт, подписанный сторонами, свидетельствует об отсутствии претензий друг у другу между участниками сделки.
  2. Гараж может передаваться вместе с оборудованием и инструментом, принадлежащим арендодателю. Если опись имущества огромная, то такой документ составляется на отдельном листе, который также является приложением к основному ДАГ.
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии