Договор купли-продажи (ДКП) машиноместа является соглашением между лицами, обеспечивающими передачу парковочного места для автомобиля от владельца автостоянки покупателю за определенное вознаграждение.
Надо отметить, что, согласно действующим законодательным нормам РФ, приобретение места для стоянки автомобиля, приравнивается к покупке недвижимого имущества, поэтому структура и форма такого ДКП аналогична подобным договорам.
Законодательство
Свободное приобретение парковочной стоянки стало возможным с 1.01.2017 года, после принятие закона № 315-ФЗ от 3.07.2016 года «Об изменениях в ГК РФ». До данного события автомобильные гаражи и автостоянки можно было оформить лишь в качестве долевой собственности между владельцами автостоянок. Поэтому, для реализации такого автомобильного гаража необходимо было разрешение остальных совладельцев.
Законом № 315-ФЗ было введено в обращение понятие «машиноместа», представляющее собой капитальное устройство или отдельный участок для стоянки автомашины. Такая автостоянка обязана соответствовать следующим параметрам:
- Четко обозначенным границам в виде специальной разметки на выделенной территории или в форме некоторых строительных конструкций на площадке.
- Точным координатам паркоместа, зарегистрированным в Росреестре, в качестве объекта недвижимости.
- Параметры площадки должны быть от 5,3х2,5 до 6,2х3,6 метров.
- Парковочные участки не могут размещаться на площадках общего использования, обочинах дорог и в придомовых территориях, которые относятся к долевому владению жителей домостроения.
Перед приобретением машиноместа рекомендуется:
- Убедится в юридической «чистоте» недвижимого объекта, потребовав от владельца автопарковки выписку из Росреестра.
- Проверить счета продавца в бухгалтерии ТСЖ на предмет отсутствия у него долгов по обслуживанию, потребовав соответствующую справку.
- Получить разрешение супруга/супруги на реализацию паркоместа, если объект является совместно нажитым имуществом.
Кем составляется договор купли продажи машиноместа ?
Планируя покупку гаража для автомашины или паркоместа на выделенной площадке, необходимо предварительно проверить правоустанавливающие документы по данному объекту и проверить наличие прочих справок, которые предоставляются при осуществлении такой сделки.
После убеждения в чистоте продаваемого объекта требуется составить ДКП. Заполнение такого документа не является сложным. Его можно оформить следующими способами:
- Заполнить документ самостоятельно.
- Обратиться в юридическое учреждение или агентство по реализации недвижимости, которые оформят все документы и участникам соглашения останется лишь подписать ДКП и зарегистрировать передачу собственности новому автовладельцу.
- Подать документы в нотариальную контору, где также все будет оформлено и новый владелец получит выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на приобретенное парковочное место.
Второй и третий способ составления ДКП более безопасный, однако довольно затратный. Первый же способ сэкономит немало средств участников сделки. Для составления ДКП в самостоятельном порядке стороны могут скачать в данной статье бланк и образец, и по образцу заполнить такой документ. Процедура не сложная. Недостатком такого способа является риск «нарватся» на мошеннические схемы или на то, что паркоместо может оказаться в залоге, под арестом и т.д.
Договор оформляется в 3-х экземплярах – по одному для участников соглашения, третий экземпляр направляется в Росреестр для переоформления права собственности покупки на Покупателя.
Документы необходимые для оформления
Чтобы осуществить покупку паркоместа и оформить передачу недвижимости во владение Покупателю, потребуется подготовить немало документов, в том числе:
- Заявление сторон, подаваемое в Росреестр.
- ДКП, подписанный участниками сделки.
- Гражданские паспорта Продавца и Покупателя. Если их интересы представляют доверенное лицо, то паспорта представителей и доверенность, заверенная нотариусом.
- Правоустанавливающий документ, удостоверяющий принадлежность объекта Продавцу, с правом его реализации. Таким документом может быть ДКП, дарственная, свидетельство, подтверждающее приватизацию гаража и т.д.
- Разрешение супруга/супруги на реализацию машиноместа. Данный документ требуется, если автостоянка является обоюдной собственностью супругов и должен быть заверен нотариусом.
- Согласие супруги/супруга на покупку недвижимого объекта, заверенное нотариусом.
- Кадастровый и технический паспорта на паковочное место.
- Приемопередаточный акт о передаче объекта Покупателю.
- Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.
Все справки прикрепляются к ДКП в виде ксерокопии с обязательным предъявлением оригинальных документов.
Примечание. Надо иметь ввиду, что ДКП вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения. В то же время, владельцем паркоместа Покупатель становится лишь после регистрирования сделки в Росреестре, где осуществляется переоформление права собственности от Продавца к Покупателю.
Как правильно составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами в 2022 году?
ДКП машиноместа заключается для отчуждения места парковки автомобиля в собственность Покупателю. При этом, осуществлять продажу такого объекта недвижимости имеет право лишь владелец площадки, а не какой-либо посредник. Если автостоянка является коллективной собственностью, то в таком варианте ДКП может быть заключен лишь при их общем согласии.
Документ обязан быть составлен непременно в письменной форме, как минимум в 3-х экземплярах, с передачей каждой стороне по экземпляру, а третий экземпляр необходим для передачи в Росреестр для осуществления переоформления права собственности автостоянки на Покупателя, которая является обязательной процедурой, согласно требованиям законодательства РФ. Полноправным владельцем парковочной площадки Покупатель становиться лишь после получения выписки ЕГРН, свидетельствующей о занесении регистрационных данных в базу данных Росреестра.
Форма и структура ДКП машиноместа, практически не отличается от подобных договоров. Поэтому, для его составления достаточно будет заполнить в нем соответственно следующие разделы.
- Название документа.
- Место и дата его заполнения.
- Затем заполняется преамбула, где прописываются реквизиты договаривающихся сторон, с указанием:
- Ф.И.О. участников соглашения.
- Их паспортные данные и адрес проживания.
- Предметом соглашения является паркоместо. При заполнении раздела требуется отобразить:
- Характеристику парковочной площадки, в том числе адрес нахождения и ее площадь.
- Реквизиты документы, подтверждающих принадлежность паркоместа продавцу на законных основаниях.
- Здесь же можно отметить наличие или отсутствие обременений, ареста, залога, долгов по обслуживанию автостоянки и т.д.
- Кроме этого, Покупатель может отразить принимаемое на себя обязательство по своевременной оплате за паркоместо, согласно условиям заключаемого договора.
Данный раздел может выглядеть следующим образом:
1) Передача объекта во владение покупателю. В этом разделе можно прописать:
- Порядок передачи паркоместа, например, путем составления приемопередаточного акта, в котором отобразить состояние площадки, наличие замечаний со стороны покупателя.
- Также может быть отражено распределение расходов между сторонами за регистрацию ДКП.
- Кроме этого, Продавцу можно подтвердить, что парковочная стоянка не находится в аренде и является его собственностью, а также отметить момент, когда Покупатель становиться полноправным владельцем автопарковочного места.
2) Прочие условия. Данный раздел служит для обозначения дополнительной информации об условиях соглашения, которая не была отражена в предыдущих разделах, в том числе:
- Сроки вступления ДКП в силу.
- Условия расторжения сделки.
- Число экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Подписи сторон. Данный раздел является завершающим. Договор становится действительным, как правило, с момента его подписания, если другое не отмечено соглашением.
После подписания данного договора, стороны должны приступить к его выполнению. Для этого необходимо подкрепить к нему все сопровождающие документы, в том числе, приемопередаточный акт.
Оформив необходимые действия по передаче объекта и расчетов, стороны могут обратится в Росреестр для перерегистрации прав собственности от Продавца Покупателю.
После осуществления процедуры регистрации ДКП считается исполненным и прекращает свое действие.
Заполненный образец договора купли-продажи машиноместа
Скачать бланк и образец
Цена договора и порядок расчетов
Автолюбитель, после того, как приходит к мнению, что обладание собственным парковочным местом удобнее, начинает интересоваться стоимостью данного объекта. В рыночных условиях цены на такую недвижимость находятся в зависимости от нескольких факторов:
- Величины населенного пункта и его статуса.
- Удаленности от центра.
- Состояния инфраструктуры в населенном пункте.
- Уровня спроса и предложения.
Подземные многоуровневые парковочные места ценятся больше. Открытие автостоянки, размеченные лишь полосами, являются более бюджетными. Так, например, минимальная цена паркоместа в московских новостройках равна 310 000 рублей, порой достигая половины стоимости автомашины.
В жилых массивах элитных районов за автостоянку возле домостроения приходится раскошеливаться на несколько миллионов рублей. Так, рекордная стоимость паркоместа в двух клубных домостроениях Арбата составила более 20 млн. рублей.
Составляя ДКП паркоместа, нужно ответственно отнестись к заполнению раздела о стоимости приобретаемого объекта. Цена парковочной площадки и порядок расчета рекомендуется прописывать в цифровом значении и прописью, а также обозначить условия оплаты с указанием:
- Формы расчетов (наличная или безналичная).
- Суммы аванса или задатка, если об этом договорились участники соглашения.
- Сроков окончательного расчета за приобретенное паркоместо.
