Получение квартиры на краткий период является выгодным, как для владельца жилья, так и для нанимателя, особенно в курортных местах. При аренде такого жилья составляется договор посуточной аренды квартиры (ДПАК).
Такой договор можно оформлять, как с физлицом, так и с юридическим субъектом или ИП. Если такое соглашение с физлицом, в большинстве своем, составляется в устной форме, то с юр. лицом, согласно законодательству РФ, договор должен быть составлен письменно.
Вступление
Не каждый человек знает, что квартиру можно сдавать в аренду посуточно. Доход от такой аренды, получается намного больший, чем от сдачи квартиры в наем при долгосрочной аренде.
При сдаче квартиры в наем с посуточной оплатой необходимо соблюсти следующую процедуру:
1) Осмотр квартиры при сдаче арендатором нанимателю, с фиксированием:
- Состояния квартиры.
- Показаний счетчиков ЖКУ.
2) Заполнение ДПАК, с внесением зафиксированных сведений при осмотре жилья.
3) Подписание составленного договора.
4) Передача предоплаты владельцу квартиры, в качестве обеспечительной функции на случай причинения ущерба имуществу. Предоплата фиксируется письменной распиской.
5) Предварительная оплата за посуточное пользование квартирой. Оплата может быть полная, частичная или оплата при выезде (как стороны договорятся).
6) Выезд арендатора, с проверкой состояния жилья и полным расчетом. При этом, возвращается обеспечительная предоплата.
7) Все расчеты необходимо оформлять в письменном виде.
Примечание. Передача квартиры в наем и возврат ее после завершения аренды, как правило, оформляется составлением приемопередаточного акта, в котором фиксируется факт передачи с обозначением замечаний, при их наличии.
Форма договора
Согласно ГК РФ, оформление ДПАК осуществляется между юридическим лицом и гражданином в письменной форме. Между физлицами оформляется договор найма квартиры. При этом, не запрещается оформление такой сделки между физлицами в устной форме, но в таком случае владелец квартиры подвергается определенному риску, остаться без компенсации нанесенного ущерба имуществу нанимателем. Посуточная аренда квартиры осуществляется по тем же правилам, что общая аренда.
Утвержденной формы ДПАК не предусмотрено законодательством РФ и его можно составить в произвольном стиле без обязательного нотариального заверения (ст.674 ГК РФ). Соглашение не отличается от типовой формы договора найма жилья, кроме раздела стоимости аренды, оплата за которую должна осуществляться посуточно.
Договор составляется в 2-х экземплярах и в отличии от долгосрочного найма не требует госрегистрации в Росреестре. При этом, текст договора обязан содержать все сведения, имеющие отношение к соглашению, в том числе:
- Место и дата заполненного документа.
- Преамбула с отображением реквизитов владельца квартиры и арендатора.
- Предмет соглашения.
- Обязанности и права сторон.
- Ответственность за нарушение условий сделки.
- Порядок расчетов.
- Заключительные условия.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи участников сделки.
ДПАК составляется на обычной офисной бумаге А4. Он может быть написан вручную или распечатан на принтере. Некоторые владельцы квартир предлагают готовый бланк, который остается лишь заполнить.
В тексте нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Также нельзя применять ненормативную лексику.
Как правильно оформить договор?
Перед подписанием ДПАК стороны обязаны подготовить документы, подтверждающие их личность.
Для правильного оформления договора посуточной аренды необходимо заполнить в первую очередь существенные разделы, без которых он не будет признан действительным:
1) Вначале понадобиться обозначить наименование документа, так как в наименовании отображается суть соглашения.
2) Также понадобиться прописать место и дату сформированного документа.
3) Потом заполняется преамбула, где отмечаются реквизиты сторон с обозначением:
- Ф.И.О. сторон.
- Их паспортных данных.
- Адресов регистрации.
Примечание. Если одной из сторон является юр. лицо, то заполняются реквизиты фирмы. Если квартирой владеют несколько собственников, то потребуется их согласие на аренду, заверенное нотариально.
4) Далее потребуется заполнить следующие пункты ДПАК:
- Предмет договора с точным фиксированием состояния квартиры и перечислением атрибутов обстановки, которые в ней находятся.
- Кроме этого, понадобится зафиксировать показания счетчиков ЖКУ, при их наличии.
5) К важным разделам арендного соглашения относятся:
- Обязанности участников соглашения и их права.
- Ответственность за игнорирование условий аренды.
- Порядок расчетов между сторонами.
- Заключительные условия аренды квартиры.
- Адреса сторон и реквизиты.
- Подписи участников соглашения.
Более наглядно можно ознакомится с правилами составления ДПАК, просмотрев видео
Ниже предлагается рассмотреть более подробно порядок заполнения разделов ДПАК.
Предмет договора
Предметом ДПАК является сдача в найм квартиры, которой будет временно пользоваться квартиросъемщик. В разделе нужно будет отметить:
1) Что квартира сдается в наем посуточно, с указанием.
- Количества суток проживания.
- Даты и времени заселения.
- Даты и времени выезда из квартиры.
2) Адрес и площадь жилого помещения.
3) Детально описать состояние квартиры с перечислением мебели и бытовой техники. Если список большой, то его можно составить на отдельном листе и приложить к договору.
4) Также нужно отметить численность людей, которые желают заселиться.
5) Затем отмечается размер посуточной оплаты за пользование жильем, с обозначением на кого ложатся расходы по ЖКУ, а также фиксированием показаний счетчиков.
6) Расчетное время, с которого начинается отсчет заселения.
Примечание. Для большей надежности оформляется приемопередаточный акт, в котором отображается момент передачи квартиры для заселения и результаты осмотра жилплощади и атрибутов, размещенных в квартире.
Обязанности сторон
ДПАК обязан четко отображать права и обязанности сторон.
Так, на арендодателя возлагается обязанность:
- Передачи квартиры нанимателю в срок, обозначенный в соглашении с исправными: электричеством, сантехникой и бытовой техникой.
- Обеспечивать контроль оплаты ЖКУ арендатором, если договором это возложено на него, или оплачивать самому.
- Нести затраты на содержание квартиры (ремонт, охрана, услуги консьержа, благоустройство).
- Участие на собраниях управляющей компании (УК).
- Осуществление ремонта и генеральной уборки после выезда нанимателей.
Арендатор обязан:
- Использовать переданную квартиру по назначению, согласно договору.
- Соблюдать Правила проживания в квартире.
- Немедленно извещать владельца квартиры об обнаруженных неисправностях бытовой техники и прочих атрибутов квартиры.
- Допускать днем в квартиру арендодателя по согласованию сторон, а при авариях – прочих лиц для устранения неисправностей.
- Своевременно вносить посуточную оплату за проживание в квартире.
Права сторон
Кроме выполнения обязанностей участники арендного соглашения обладают определенными правами. Так, Арендатор обладает правом:
- Осуществления осмотра квартиры при передачи ее в наем.
- Требовать от владельца квартиры своевременного исполнения работ по содержанию квартиры и придомовой территории, а также оплаты ЖКУ, если договором предусмотрена оплата за такие услуги владельцем квартиры.
Арендодатель обладает правом:
- Требовать от нанимателя соблюдения Правил проживания в квартире.
- Требовать от нанимателя своевременной оплаты за пользование квартирой.
- Контролировать состояние квартиры по предварительному согласованию.
- Требовать от нанимателя освобождения квартиры после завершения найма.
Ответственность сторон
Каждый участник арендного соглашения обязан отвечать за игнорирование принятых обязательств, обозначенных в ДПАК, согласно действующему законодательству РФ, путем компенсации и убытков, понесенных другой стороной.
Порядок рассмотрения возможных конфликтов может быть оговорен в договоре. Здесь могут быть обозначены штрафные санкции или отмечен порядок рассмотрения претензий мирным путем, а при отсутствии договоренности – обращением в суд.
Арендатор отвечает за имущества, размещенное в квартире и за бережное пользование им.
Условия оплаты
ДПАК является возмездным. Владелец квартиры сдает жилье арендатору за плату, обозначенную в договоре, которую он нанял посуточно. В Данном разделе должна отображаться согласованная участниками сделки посуточная плата за проживание в квартире.
Кроме этого, здесь нужно отметить сроки платежей.
Алгоритм расчетов прописывается в разделе после того, как стороны согласовали все нюансы. Это может быть предоплата, посуточная оплата или оплата при завершении аренды. Также оговаривается обеспечительный платеж и его размер.
Заключительные условия посуточной аренды квартиры
В данном разделе отмечаются пункты, не прописанные в предыдущих разделах документа. Это может быть:
- Порядок и условия изменения и прекращения ДПАК.
- Порядок рассмотрения споров.
- Число подписанных экземпляров, имеющих одинаковый статус.
- Дата вступления ДПАК в силу и т.д.
Адреса и реквизиты сторон
Раздел предназначен для отображения реквизитов сторон с изложением:
- Регистрационных адресов участников соглашения.
- Паспортных данных.
- Контактов (телефонного номера или E-mail).
Подписи сторон
Завершающим этапом оформления ДПАК является подписание составленного документа участниками арендного соглашения. Прежде чем подписать документ сторонам нужно внимательно перечитать договор, убедиться, что все написано правильно и сверить идентичность обоих экземпляров.
Образец договора посуточной аренды квартиры 2022 года
