Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.
Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Нормативная основа
На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.
ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:
- Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
- Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
- Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
- Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
- Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.
Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.
Что нужно для оформления купли-продажи гаража?
При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.
Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:
- Справку из ЕГРЮЛ.
- Устав ГСК.
- Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
- Акт ввода строительства в эксплуатацию.
- Разрешения на постройку гаражного строения.
После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:
- Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
- Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
- Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
- Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.
Порядок оформления и регистрации
Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:
- Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
- Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
- ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий – для ведомства, осуществляющего регистрацию.
- ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
- Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
- При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).
Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:
- Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
- Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
- При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
- Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
- Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:
- В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
- К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.
Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель – такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.
Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году?
ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.
Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:
1) В скачанном бланке уже имеется название документа.
2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.
3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:
- Ф.И.О.
- Паспортных реквизитов.
- Адресов нахождения.
4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:
- Адреса.
- Площади.
- Прочих характеристик постройки.
Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.
5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.
6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.
7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.
8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.
9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:
- Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
- Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
- Число подписанных экземпляров ДКП.
10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.
После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:
- Оформить приемопередаточный акт.
- Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
- Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.
Перечень необходимых документов для оформления договора
Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:
- Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
- Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
- Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
- Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
- Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия – 2 месяца с даты выдачи).
- Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
- Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
- Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.
Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:
- Учредительные документы ГСК.
- Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
- Решение собрания ГСК об избрании председателя.
- Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.
Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:
- Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
- Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
- Приемопередаточный акт гаража.
- Квитанция о перечислении госпошлины.
Структура договора купли-продажи гаража
Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:
- Название документа.
- Место и дата заполнения ДКП.
- Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
- Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
- Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
- Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
- Права и обязанности контрагентов.
- Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
- Порядок разрешения спорных моментов.
- Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
- Реквизиты и подписи сторон ДКП.
Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.
Заполненный образец
Скачать бланк и образец
- Образец, doc
- Скачать договор купли продажи гаража 2022 (бланк), doc
- Гаражного бокса, doc
- Гаража в ГСК, doc
- Гаража с землей, doc
Приложения к договору
Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.
Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:
- Приемопередаточный акт гаража.
- Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
- Протокол согласования или разногласий.
- Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
- Правоустанавливающие бумаги на гараж.
- Описание параметров гаража.
- Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
- График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.
Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.
Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.
Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:
1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:
- Непосредственно подав документы в Росреестр.
- Обриться с заявлением в МФЦ.
- Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».
2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.
Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).
3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.
4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.
5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя – о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.
После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.
В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.
Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2022 году для физлиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.
Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.