Договор купли-продажи предприятия – образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) предприятия относится к документу, благодаря которому покупатель становится владельцем имущественного комплекса (ИК).

Такой договор считается одним из видов реализации недвижимого имущества.

Вступление

Вступление

Положения по оформлению ДКП предприятия отображены в ст. 559-566 ГК РФ, а также регламентируются общими законодательными нормами РФ о купле-продаже.

Данный договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами ДКП являются субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

К существенным условиям ДКП относятся:

  • Предмет соглашения, где нужно четко отобразить элементы ИК путем проведения полной инвентаризации фирмы.
  • Стоимости реализуемой компании.

К элементам предприятия можно отнести:

  1. Земельные участки.
  2. Здания и сооружения.
  3. Оборудование, малоценное имущество, сырье и готовая продукция.
  4. Права взыскания долгов.
  5. Права на название компании, на ее продукцию, на выполнение работ и предоставление услуг.
  6. Прочие особенности.

Порядок действий

Порядок действийДля оформления ДКП предприятия понадобится выполнить следующие мероприятия:

  1. Определить состав компании и ее стоимость. Для этого, понадобится осуществить в соответствии со ст. 561 ГК РФ повсеместную инвентаризацию компании для определения его состава, с составлением инвентаризационного акта, изучением бухгалтерского баланса и списка обязательств, где отобразить кредиторов, с обозначением их претензий.
  2. Оформить ДКП фирмы. Оформление данного соглашения осуществляется лишь в письменной форме и подписывается сторонами, участвующими в сделке (п. 1 ст. 560 ГК РФ). При этом, нотариального заверения данного документа не требуется.
  3. Оповестить кредиторов о передаче предприятия другому собственнику. Согласно ст. 562 ГК РФ обязанность оповещения о передаче фирмы другому владельцу возлагается на одну из сторон, без обозначения – на какую именно. В данном варианте лучше это сделать продавцу предприятия, так как он более осведомлен о составе кредиторов.
  4. Передать предприятие. Порядок передачи фирмы регулируется ст. 563 ГК РФ, где отражен порядок оформления акта приема-передачи. В акте требуется указать данные об элементах компании, о том, что кредиторы оповещены, а также о замечаниях, обнаруженных при передаче фирмы.
  5. Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Право владения компанией переходит к покупателю после регистрирования его в Росреестре, которое можно осуществить после подписания приемопередаточного акта (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

(Видео: “7. Гражданское право. Договор продажи предприятия”)

Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия

Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия

Любой компании присуща сложная комплексная структура. В ст. 132 ГК РФ отображена примерная структура компаний, занимающихся хозяйственной деятельностью, с включением ИК, имущественных прав, прав взыскания долгов и прочих прав.

Действующим законодательством РФ закреплено определение ДКП компании. В ст. 559 ГК РФ в отношении ДКП компаний отмечено, что продавец должен передать во владение покупателя фирму полностью, как ИК, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать третьим лицам.

Благодаря такому определению, договору присущи следующие признаки:

  1. Правовая цель договора, обеспечивающая переоформление права владения фирмой.
  2. Такая передача права владения допускается лишь на возмездных условиях.
  3. Возмездность предполагает эквивалентное встречное предложение.
  4. При купле-продаже – встречное предложение обязано быть финансовым.

Одним из существенных условий ДКП фирмы считается «Предмет договора». При этом, нужно понимать, что переоформление права собственности обеспечивает переход имущественного комплекса полностью к покупателю. Изъятие элементов из ИК компании, возможно лишь по специальному соглашению участников сделки или в следствии законодательных норм РФ. В предмет ДКП могут не включаться и не переоформляться права, которые принадлежат продавцу на основании наличия лицензии. Если же продавец переоформляет такие права покупателю, то участники сделки будут нести обоюдную ответственность перед кредиторами.

Следующим элементом для предмета ДКП компании является земельная площадь, на которой находится фирма. Если данный участок земли принадлежит продавцу, то в этом варианте, на покупателя, либо переоформляется земля во владение, либо оформляется с продавцом договор аренды. Если же продавец не владелец участка, то покупатель переоформляет право пользования землей, на таких же условиях, как и продавец (ст.552 ГК).

Таким образом, если в ДКП отсутствуют данные о передаваемой компании, такой договор будет считаться не заключенным.

При оформлении ДКП предприятия также обязаны быть отображены стороны, с указанием их реквизитов.

Продавцами компании могут быть ИП или юр. лица, которые являются владельцем предприятия. При реализации государственного или муниципального учреждения, продавцом может быть лишь уполномоченное лицо, выступающее от имени государственного ведомства. Порядок регистрирования такого соглашения регулируется Правительством РФ (п. 5 ст. 27 Закона о приватизации госимущества).

Покупателями компании могут быть ИП, юр. лица, государство, муниципальные ведомства.

Документы для оформления

Документы для оформленияСписок документов, требуемых при оформлении ДКП компании и ее регистрировании, регламентирован ст. ст. 131, 132, 164, 559 – 566 ГК РФ, Законом «О гос. регистрации прав …», и прочими законодательными нормами РФ.

В такой список включены следующие документы:

  1. Заявления сторон ДКП, подписанные руководителями или их доверенными лицами.
  2. Квитанция о перечислении госпошлины.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая принадлежность реализуемого предприятия продавцу.
  4. Свидетельство о регистрации юр. лица реализуемой фирмы, а также учредительные документы.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ от ИФНС.
  6. Справка о присвоении кодов статистики для юр. лица.
  7. Документы, свидетельствующие о наличие полномочий доверенного лица предприятия (выписка из протокола собрания учредителей, или приказ учредителя о назначении директора, или доверенность, заверенная нотариально).
  8. Подписанный ДКП фирмы для регистрации в 3-х экземплярах, скрепленный печатями сторон, с прикреплением нижеперечисленных бумаг:
  • Инвентаризационного акта.
  • Баланса основных средств.
  • Мнения аудитора.
  • Перечисления обязательств продавца, с отражением кредиторов, долговых обязательств и сроков их востребования.
  • Техпаспорт компании от БТИ.
  • Документы, подтверждающие принадлежность земли продавцу, или арендный договор, в том числе кадастровый план.

Примечание. Если фирма в залоге, или передана в управление, или полежит реализации на торгах после банкротства, могут потребоваться дополнительные справки.

Как оформить договор купли-продажи предприятия?

Как оформить договор купли-продажи предприятия?

ДКП фирмы относится к непростому документу. Обязательного шаблона законодательством РФ не установлено. Однако, при составлении такого документа рекомендуется придерживаться общепринятой структурой. При этом, бланк обязан заполняться грамотно, не допуская исправлений и зачеркиваний.

ДКП получает статус действительного с момента его подписания участниками сделки.

Завершающим этапом переоформления права владения фирмой является регистрирование сделки в Росреестре.

При заполнении ДКП фирмы необходимо непременно отобразить существенные условия с подробным описанием предмета договора, где обозначить наименование фирмы, перечислить ее элементы, а также отобразить цену компании.

Также нужно будет уделить внимание ответственности сторон, порядок переоформления фирмы, условия оплаты и прочие условия, закрепляющие права и обязанности контрагентов.

Договор непременно обязан быть подписанным участниками сделки.

О том, как оформить ДКП предприятия, можно посмотреть видео.

(Видео: “4.5. Купля-продажа недвижимости. Купля-продажа предприятия”)

Содержание договора

Содержание договора

Невзирая на отсутствие утвержденной формы ДКП компании, в документе рекомендуется заполнить следующие разделы:

  1. Предмет Договора.
  2. Цена и способ расчетов.
  3. Передача фирмы и переход права собственности.
  4. Права и обязательства сторон.
  5. Ответственность участников соглашения.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Заключительные положения.
  9. Адреса и реквизиты сторон.
  10. Подписи контрагентов.

Более детально о перечисленных разделах документа будет рассмотрено далее.

Предмет договора

Предметом ДКП является ИК, где описывается:

  • Цель покупки фирмы.
  • Инвентаризационная цена.
  • Состав компании.
  • Прочие детальные параметры фирмы.

Цена договора и порядок расчетов

Раздел предназначен для отображения:

  • Стоимости реализуемой компании.
  • Сроков расчета и способов оплаты.

Передача предприятия и переход права собственности на предприятие

Здесь требуется описать:

  • Момент переоформления фирмы на нового владельца.
  • Распределение расходов по регистрированию сделки.
  • Процедуру перехода фирмы покупателю.

Права и обязанности сторон

В разделе нужно описать права и обязательства продавца при реализации фирмы. Также отметить, что на фирму не претендуют третьи лица.

Также, надо будет перечислить права и обязательства покупателя.

Кроме этого, нужно отметить на какую сторону ложатся риски случайной гибели фирмы до и после передачи объекта.

Ответственность сторон

При заполнении раздела нужно описать – какая ответственность ложиться на сторону за нарушение условий соглашения и неисполнение обязательств, обозначенных в ДКП.

Здесь можно привести ссылки на законодательные акты РФ или конкретно отобразить размер штрафных санкций за игнорирование обязательств.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

Форс-мажорные обстоятельства дают право участникам сделки не нести ответственность за взятые обязательства. Здесь нужно отобразить список чрезвычайных событий. Это могут быть:

  • Военные события.
  • Природные силы (землетрясение, наводнение и т.д.).
  • Решения государственных ведомств и пр.

Также здесь нужно прописать алгоритм действий при наступлении таких событий.

Порядок разрешения споров

В разделе требуется изложить порядок разрешения спорных моментов. При этом, в основном нужно ориентироваться на законодательные нормы РФ.

Обычно, спорные моменты по договорам разрешаются следующими способами:

  • Мирным разрешением конфликта, путем переговоров.
  • В судебном порядке, если стороны не договорились мирно.

Заключительные положения

Здесь можно отметить прочие условия, к примеру:

  • Количество экземпляров подписанного ДКП, обладающего одинаковой юридической силой.
  • Порядок изменений условий ДКП.
  • Порядок расторжения ДКП.
  • Прочие условия, которые упущены в предыдущих разделах документа.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе заполняются реквизиты участников соглашение:

  • Название фирмы.
  • Юридические адреса сторон.
  • Регистрационные данные.
  • Банковские реквизиты.

Подписи сторон

Это завершающий раздел, где проставляются подписи сторон и печати предприятий, оформляющих сделку.

Образец договора купли продажи предприятия

Образец договора купли продажи предприятия Образец договора купли продажи предприятия

Образец договора купли продажи предприятия Образец договора купли продажи предприятия

Скачать

Как расторгнуть договор купли-продажи предприятия?

Как расторгнуть договор купли-продажи предприятия?

Процедуру разрыва ДКП компании рекомендуется описывать в соответствующем разделе соглашения. Разрыв ДКП может быть выражен двумя критериями:

  1. Расторжением ДКП по соглашению сторон.
  2. Отказом от исполнения ДКП одним из участников сделки.

И в первом и во втором варианте разрыв ДКП компании допускается до регистрации в Росреестре переоформления права владения фирмой. При этом, разорвать ДКП фирмы можно лишь тот, который подписан, является действующим и еще не завершенным.

При разрыве договора по соглашению участников сделки, стороны обязаны составить дополнительное соглашение об этом и подписать его.

При разрыве ДКП в одностороннем порядке, потребуется обращение в суд, путем подачи искового заявления с предоставлением весомых аргументов, объясняющих причину такого решения.

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии